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REITs起跑!基金公司年薪百萬開始挖人
2020-05-13 09:40:52
(原標題:年薪百萬,公募基金開始為REITS挖人)

公募REITs升溫,在招聘市場上率先顯現出來。

某招聘網站顯示,公募REITs試點通知和征求意見稿下發后,多家公募基金遂開始籌備REITs部門并招徠負責人和相關業務人員。

北京一家國有基金公司的招聘需求顯示,該公司招聘REITs部門總經理,月薪是70000~100000,12薪,意味著年薪在84萬~120萬之間。

根據相關規定,從一開始的盡職調查、產品申報、產品募集發行投資,以及最重要的運營管理,均由公募基金管理人作為第一責任人主導進行操作。

“資產證券化以前主要是子公司在做,以后就要放到母公司來。但公募基金在這塊有積累的很少,所以就需要從其他地方挖人了?!鄙钲谀彻蓟鸶吖鼙硎?。

年薪百萬不是夢

根據公募REITs的試點通知,公募基金為主導的產品體系就此確定,公募基金管理人也承擔了重要的責任。并且,賦予了公募基金極大的主動管理空間,同時也給予了較大的責任。

“公募基金之前在這塊幾乎是沒有積累的,開始做的話只能從券商、信托、地產公司挖人。但這塊的人不是特別好找,因為國內真正做過REITs的本來就不多?!鄙鲜錾钲诠蓟鸶吖芨嬖V第一財經。

“我們公司對reits產品有布局意向,正在抓緊研究。人員、團隊、機構設置目前對整個行業來說也是難題,需要逐步摸索?!蹦忱吓乒蓟鹑耸恳脖硎?。

為了組建REITs團隊,公募基金也紛紛拋出橄欖枝,許以年薪百萬甚至更高加碼吸引人才。

上述北京國有基金公司REITs部門總經理的職位描述顯示,該職位需要負責公募基金REITs團隊搭建,負責資產證券化業務開拓,產品設計和募集等。

同樣,另外一家中型基金公司也在招聘REITs部門的負責人,職責同樣是負責公募基金REITs團隊搭建、資產證券化開拓、產品設計等。該招聘顯示,該公司高管重視REITs的發展。

另外一家公募基金則在招聘REITs資產證券化業務崗位,該崗位對業務人員的職責要求包括,負責承做資產證券化項目,負責承做資產證券化項目,包括起草項目方案,與律師、評級公司、會計師等中介/服務機構及交易所、基金業協會進行溝通與反饋,公司內核上會及反饋,制作資產證券化產品相關法律文件;另外負責承攬或協助資產證券化項目承攬等。

“這樣的價格其實并不高,還不是說特別資深的,一般3-4年的業務崗我覺得就需要這個價?!鄙鲜隼吓乒脊救耸恳脖硎?。

“短期看,能落地的項目不多。除非公司愿意先養著,不然只是靠自己的團隊是很難盈利的?!北本┮患胰蘟bs人士直言。

另外,公募REITs開閘,也給一些商業地產的從業者帶來了就業機會。一位商業地產人士也表達了去基金公司的意愿:“如果有機會,還是希望去基金公司做不動產證券化業務?!?br>
“現在處于征求意見稿階段,正常路徑是,正式文件出來會受理首單的申請?!鄙鲜龉蓟鸶吖苓M一步稱。

公募為第一責任人


2020年4月30日,國家發改委、中國證監會聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》(以下簡稱《通知》),并出臺《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)(征求意見稿)》(簡稱《試點指引》),標志著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。

從《試點指引》細則上看,包括對基金管理人提出了有基礎設施投資、運營經驗的人員要求,并提出了可以設立專業子公司負責運營管理;公募基金層面可以負債,為基金管理人提供更多操作空間;從一開始的盡職調查、產品申報、產品募集/發行/投資,以及最重要的運營管理,均由公募基金管理人作為第一責任人主導進行操作。

業內人士指出,盡管公募基金過往有非常豐富得投資資產證券化產品的經驗,但開展基礎設施REITS管理業務是一個全新的領域。

“以前基金公司做資產證券化,主要是通過專戶或子公司進行,也算是積累了一些經驗,比如在基礎資產選擇、現金流測算、交易結構設計、產品定價和與監管機構的溝通等。但對于基金公司來說,相關業務的制度設定,系統對接,估值等實際操作需進一步建立和完善;其次,REITS試點主要在基礎設施行業,其標的如何定價,需要一個更加明確的標準;另外,不同底層基礎資產的預期收益率和二級市場流動性也是基金產品設計中值得考慮的點?!鄙鲜錾钲诶吓乒蓟鹑耸扛嬖V第一財經。

“基礎設施運營為非常專業的細分領域,目前距離由基金管理人完全主導運營還有不小的距離?!冰i華基金投資銀行部相關人士稱。

“因此我們設想,第一階段應該以財務投資為主,基金管理人通過委托原始權益人運營,通過設置考核及激勵分成的模式綁定運營方的利益;未來可通過與基礎設施資產持有機構合資組建設立子公司進行運營,基金管理人負責對接資本市場,基礎設施機構負責運營管理資產?!痹撊耸糠Q。

5月8日下午,中國證券投資基金業協會召開基礎設施公募REITs座談會,會上參會行業機構代表表示,公募REITs業務對公募基金管理人既是機遇也是挑戰,行業機構正在抓緊研究政策內容,做好內部制度、流程、人員以及項目方面的準備,支持和推動基礎設施公募REITs試點工作順利開展。

證監會數據顯示,截至3月末, REITs產品共備案64只,備案累計規模超過1300億元。

來源:第一財經日報